Звільнення від податку на нерухомість через війну: умови та пільги
Власники нерухомості, яка постраждала через бойові дії, можуть отримати звільнення від сплати податку на нерухоме майно. Умови надання пільги залежать від ступеня руйнувань та внесення даних до спеціального реєстру.
Особливості оподаткування пошкодженого та знищеного майна
Через повномасштабну збройну агресію тисячі українців втратили житло та комерційну нерухомість або зіткнулися з їхніми значними руйнуваннями. Багато власників майна цікавляться питаннями фінансових зобов'язань перед державою в умовах форс-мажору. Як зазначається у офіційному роз'ясненні податкової служби, власники зруйнованих або пошкоджених внаслідок бойових дій об'єктів мають законне право не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Для багатьох підприємців та громадян управління фінансами під час війни стає викликом, проте ефективно контролювати свої витрати та звітність допомагає простий кабінет ФОП замість бухгалтера, який дозволяє зручно стежити за всіма процесами онлайн.
Які умови необхідні для звільнення від сплати податку
Можливість не платити податок на нерухомість залежить від кількох ключових факторів, серед яких визначальну роль відіграє фіксація руйнувань. Головні умови включають в себе:
- Обов'язкове внесення інформації про пошкоджений об'єкт до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій.
- Ступінь пошкодження нерухомості, який визначає можливість її подальшої експлуатації або необхідність проведення капітальних робіт.
- Призупинення експлуатації будівлі чи приміщення на час проведення ремонту чи реконструкції.
Порядок внесення даних регулюється відповідними урядовими постановами, а дія норм поширюється як на фізичних, так і на юридичних осіб, чиє майно постраждало починаючи з 2014 року.
Категорії пошкоджень нерухомості
Законодавство чітко розрізняє стан об'єктів та ділить їх на кілька категорій залежно від ступеня руйнувань:
- І категорія (до 40% руйнувань): майно з незначними пошкодженнями, що потребує лише поточного ремонту і залишається придатним для використання.
- ІІ категорія (41–80% руйнувань): об'єкти, що потребують серйозного капітального ремонту, реконструкції чи реставрації, а їх експлуатація тимчасово припиняється.
- ІІІ категорія (81–100% руйнувань): повністю знищені об'єкти, непридатні для використання, які потребують демонтажу чи ліквідації.
Пільга зі сплати податку поширюється на власників об'єктів другої та третьої категорій. Термін дії пільги починається з першого місяця, коли факт руйнування зафіксовано в Реєстрі, і триває до місяця, наступного за тим, у якому майно було повністю відновлене та визнане придатним для використання.
Що робити власникам із незначними пошкодженнями
Якщо будівля зазнала незначних пошкоджень (І категорія) і залишилася придатною для проживання чи ведення бізнесу, автоматичне звільнення від податку не застосовується. У таких випадках рішення приймають місцеві органи влади або військові адміністрації. Вони мають законне право знизити ставку податку для постраждалих об'єктів або повністю скасувати його на певний період. У таких умовах бізнесу доводиться або самостійно розбиратися з обліком, або переходити на більш прості цифрові рішення на кшталт простий кабінет ФОП замість бухгалтера, які зменшують ризик помилок у взаємодії з податковими сервісами. Власникам таких приміщень рекомендовано звертатися до місцевих рад із відповідними заявами для уточнення ставок та отримання пільг.