4,9 млрд грн податку на нерухомість: що стоїть за зростанням надходжень до місцевих бюджетів у 2026 році

За підсумками січня – квітня 2026 року місцеві бюджети України отримали 4,9 млрд грн податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Це на 14,5 % більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Про такі результати повідомила Державна податкова служба України. Джерело: https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/1010772.html.

Ці цифри свідчать не лише про стабільне наповнення місцевих бюджетів, а й про поступове відновлення економічної активності, збільшення податкової дисципліни та вдосконалення адміністрування місцевих податків. Для громад податок на нерухомість залишається одним із ключових джерел фінансування соціальних програм, інфраструктурних проєктів та відновлення територій.

Які регіони сплатили найбільше податку на нерухомість

За даними ДПС, найбільші надходження забезпечили регіони з високою концентрацією житлової та комерційної нерухомості.

Лідерами стали:

• Київ — 1,05 млрд грн;

• Київська область — 547,3 млн грн;

• Дніпропетровська область — 490 млн грн;

• Львівська область — 487 млн грн.

Такі результати закономірні. Саме у цих регіонах спостерігається найбільша концентрація житлових комплексів, офісних центрів, торговельних площ та інших об'єктів нерухомості, які формують значну частину податкової бази.

Особливо показовим є результат Києва. Столиця традиційно залишається найбільшим ринком нерухомості країни, а тому й забезпечує найбільші надходження від цього виду податку.

Чому надходження зросли на 14,5 %

Зростання податкових надходжень одразу на 14,5 % не можна пояснити одним фактором. Найімовірніше, воно стало результатом сукупності кількох тенденцій.

Покращення адміністрування

Податкова служба продовжує цифровізацію процесів та вдосконалює механізми контролю за сплатою місцевих податків. Це дозволяє виявляти об'єкти нерухомості, щодо яких раніше податкові зобов'язання могли бути визначені не в повному обсязі.

Оновлення інформації в реєстрах

З кожним роком інформація про об'єкти нерухомості стає більш повною та актуальною. Обмін даними між державними реєстрами дозволяє зменшувати кількість випадків, коли об'єкти фактично використовуються, але не потрапляють до податкової бази.

Підвищення рівня добровільної сплати

Попри складні умови воєнного часу, багато власників нерухомості відповідально ставляться до виконання податкових обов'язків. Саме на цьому акцентує увагу ДПС, зазначаючи, що своєчасна сплата податку забезпечує громади стабільним фінансовим ресурсом.

Вплив місцевих рішень

Органи місцевого самоврядування мають право встановлювати конкретні ставки податку в межах, визначених законодавством. У деяких громадах це також могло позитивно вплинути на загальний обсяг надходжень.

Хто сплачує податок на нерухомість

Податок на нерухоме майно сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості, якщо площа об'єкта перевищує встановлені законодавством пільгові норми.

Податок поширюється як на фізичних осіб, так і на юридичних осіб.

При цьому важливо розуміти, що оподатковується не вся площа житла, а лише частина, яка перевищує встановлений ліміт.

Саме тому далеко не всі власники квартир або будинків отримують податкові повідомлення-рішення.

Які площі не оподатковуються

Чинні правила передбачають певні пільгові межі площі.

Для квартир

Не оподатковується площа до 60 квадратних метрів включно. Якщо квартира більша, податок нараховується лише на площу перевищення.

Для житлових будинків

Пільгова площа становить 120 квадратних метрів. Усе, що перевищує цей показник, може підлягати оподаткуванню.

Для різних типів житла

Якщо у власності є різні типи житлової нерухомості одночасно, діє пільговий ліміт у 180 квадратних метрів.

Саме ці межі є базовими орієнтирами під час визначення податкових зобов'язань.

Як визначається ставка податку

Однією з особливостей податку на нерухомість є те, що конкретний розмір ставки встановлює місцева рада.

Однак закон встановлює верхню межу: ставка не може перевищувати 1,5 % розміру мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр площі, який перевищує пільгову норму.

Тому сума податку може суттєво відрізнятися залежно від громади.

Для власників нерухомості це означає, що перед розрахунком податкового навантаження варто ознайомитися з рішеннями саме своєї місцевої ради.

Чому цей податок важливий для громад

Податок на нерухомість належить до місцевих податків. Це означає, що кошти залишаються у громадах і використовуються на їхні потреби.

Фактично кожна гривня, сплачена власниками нерухомості, допомагає фінансувати:

• ремонт та утримання доріг;

• роботу комунальних підприємств;

• освітні заклади;

• медичну інфраструктуру;

• соціальні програми;

• відновлення пошкоджених об'єктів;

• благоустрій територій.

Саме тому стабільне зростання надходжень від податку на нерухомість має важливе значення для фінансової стійкості місцевого самоврядування.

Що варто знати власникам житла у 2026 році

Власникам нерухомості варто регулярно перевіряти актуальність інформації щодо своїх об'єктів у державних реєстрах та своєчасно реагувати на повідомлення податкових органів.

Особливо це актуально для осіб, які:

• придбали нову нерухомість;

• продали об'єкт;

• провели реконструкцію або добудову;

• змінили частки власності;

• отримали спадщину чи подарунок.

Будь-які зміни можуть впливати на розмір майбутніх податкових нарахувань.

Цифровізація податкових процесів спрощує контроль

Останніми роками держава активно переводить податкові процедури в електронний формат. Це стосується як фізичних осіб, так і підприємців.

Для бізнесу особливо важливо мати інструменти, які дозволяють контролювати податкові зобов'язання без зайвих витрат часу. Саме тому багато підприємців обирають сервіси на кшталт простий кабінет ФОП замість бухгалтера, які допомагають вести облік, контролювати платежі та звітність в одному місці.

Тренд на автоматизацію лише посилюватиметься, адже цифрові сервіси дозволяють зменшити кількість помилок та підвищити прозорість взаємодії з державними органами.

Чого очікувати надалі

Поточна статистика демонструє позитивну динаміку надходжень від податку на нерухомість. Якщо тенденція збережеться протягом року, місцеві бюджети можуть отримати рекордні суми за підсумками 2026 року.

Водночас подальше зростання залежатиме від кількох факторів:

• економічної активності населення та бізнесу;

• стану ринку нерухомості;

• ефективності податкового адміністрування;

• цифровізації державних сервісів;

• рішень органів місцевого самоврядування щодо ставок податку.

Для власників нерухомості головний висновок залишається незмінним: необхідно своєчасно контролювати свої податкові зобов'язання та враховувати місцеві особливості оподаткування.

Висновок

Новина про надходження 4,9 млрд грн податку на нерухоме майно за перші чотири місяці 2026 року є показником того, що місцеві бюджети отримують дедалі більше власних ресурсів для розвитку. Найбільший внесок забезпечили Київ, Київська, Дніпропетровська та Львівська області. Водночас для громадян важливо пам'ятати, що податок стосується лише площі, яка перевищує встановлені законом пільгові норми, а конкретний розмір платежу залежить від рішень місцевої влади.

Зростання надходжень свідчить про поступове посилення фінансової спроможності громад та ефективнішу роботу податкової системи, що особливо важливо в умовах відновлення країни.